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[赣西地产] 2018年萍乡市房地产市场运行情况分析

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  2018年,萍乡房地产市场稳中向好。由于我市的旧城改造货币安置政策,被拆迁群体的购房刚需集中显现;以及全面二孩政策全面铺开,导致我市?#29992;?#36141;房需求明显增加,商品房销售面积全年都保持了两位数的增长。现将全年萍乡市房地产开发投资运行情况简要分析如下。
  一、房地产行业运行情况
  (一)房地产开发投资适度增长
  2018年,萍乡市93家房地产企业完成房地产开发投资53.86亿元,同比增长2.8%,其中商品住宅投资38.35亿元,占全部投资的71.2%,同比增长12.0%;商业营业用房投资8.04亿元,占全部投资的14.9 %,同比下降3.4%。今年投资增长主要由商品住宅投资拉动,商品住宅投?#25910;?#20840;部投资的7成以上。
  (二)商品房销售市场较为活跃
  2018年,全市商品房销售面积和商品房销售额一?#21271;?#25345;了两位数的增幅,总体上商品房交易较为活跃。
  全年商品房销售面积179.6万平方米,比上年增长18.6%,其中商品住宅销售面积167.2万平方米,同比增长27.0;商品房销售额98.2亿元,比上年增长32.6%,其中商品住宅销售额87.4亿元,同比增长44.7%。(详见下图)。

  从销售类型来看,改善型需求为主的中大户?#25237;?#20840;市商品房销售的拉动作用明显。全年商品住宅销售167.2万平方米,占全?#21487;?#21697;房销售面积的89.0%。其中,90-144平方?#20303;?44平方米以上户型销售面积分别增长150.3%和12.7%,别墅、高档公寓销售面积同比增长150.3%。

  (三)房屋施工、新开工情况良好
  2018年全市93家房地产公司房屋施工面积843.3万平方米,较去年增长39.3%,其?#34892;?#24320;工面积325.51万平方米,较去年增长106.3%。新开工面积出现高幅度增长,主要是由于今年经济技术开发区新入库的翼天中梁城建设项目,其新开工面积达到了106.8万平米,占全部新开工面积的32.8%,极大的拉动了该指标的增长。
  

(四)房源供应总体稳定

  截?#20004;?#24180;12月份,全市累计库存210.08万平方米,去化周期10.22个月;其中住宅156.16万平方米,去化周期8.21个月。?#34892;?#22478;区累计库存105.78万平方米,去化周期8.8个月;其中住宅65.38万平方米,去化周期6.09个月。去化周期6-12个月属于一个公认较为合理的区间,可见目前全市房源供应属于总体相对稳定。
  (五)商品房销售价格有所上涨
  2018年商品房销售均价5470元/平方米,同比增长11.8%。其中住宅销售均价5226元/平方米,同比增长14.0%。在商品住宅中,分户型来看,90平方米以下的小户型销售均价同比增长11.3%;90-144平方米的中等户型销售均价同比增长19.9%;144平方米以上的大户型销售均价同比增长12.3%;别墅、高档公寓销售均价同比增长23.1%总体上来看,今年萍乡商品房销售价格全面上涨。
  二、萍乡房地产市场需关注的问题
  萍乡房地产行业在保持稳中向好运行态势的同时,也存在一些问题需引起关注。
  (一)县区之间商品房销售市场发展不平衡
  从各县区的情况来看,芦溪县、湘东区和莲花县的增速高于全市平均水平,其他各县(区)的增速低于全市平均水平。增速最高的芦溪县(71.4%)与增速最低的安源区(3.7%)相差67.7个百分点。


  (二)住宅销售价格上涨较快

  2018年,萍乡市93家在库项目单位面积商品住宅销售均价5470元/平方米,同比增长11.8%,价格增幅已达两位数增长。主要原因是受旧城改造拆迁户货币安置、全面二孩政策等影响,住宅刚性需求猛增;恒大御府、碧桂园天玺湾等高?#20998;?#39033;目的落户,精装房的出现,较大的拉高了商品房销售单价;加上成本上涨,住宅价格上涨明显,今年商品房销售单价较去年同期每平方米上涨577元。
  三、促进房地产健康发展的建议
  (一)改善投资环境,加大招商引资力度
  改善生态环境,优化城乡环境,把城市基础设施建设、环境卫生治理、城市景观改造、主题公园建设等结?#26174;?#19968;起,提升城市形象,改善投资环?#22330;?#21019;新房地产业招商工作理念,加强与发达地区的?#29486;?#20132;流,加大招商引资力度。
  (二)灵活利用政策刺激消费
  要灵活利用旧城改造、新型城镇化、“全面二孩”人口政策等进一步刺激改善?#20984;?#25151;需求,引导农民工和农民企业家返回县城置业,消化县城库存。
  (三)完善小区配套设施建设,创造舒适宜居环境
  完善新建住宅小区配套公共服务设施建设,加强新建住宅小区教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等公共服务配套设施建设管理,创造更加舒适宜居的生活环?#22330;?br />

来源:萍乡统计局 作者:巫彤



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